L’investissement en EHPAD
Aujourd’hui, de plus en plus de personnes agées se logent en EHPAD.
En effet, la population vieillissante, le nombre de place en Établissement d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes augmente d’année en année.
Il s’agit d’un support particulièrement favorable pour de l’investissement sur le long terme.
A travers la France, de nombreux EHPAD se créent pour répondre à cette demande.
Plusieurs statuts peuvent être choisis pour effectuer ce type d’investissement.
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> Comment investir en Ehpad ?
Investissement LMNP Ehpad
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) offre de nombreux avantages fiscaux. Les loyers perçus sont fiscalisés dans la catégorie des BIC (bénéfices industriels et commerciaux). Il est possible d’amortir de montant du bien immobilier et de récuperer la TVA sur le logement soit 19,6%.
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Investissement loi Censi-Bouvard Ehpad
En plus de récupéré la TVA de 19,6%, l’investisseur peut obtenir une réduction d’impôt de 11% sur le montant de l’investissement étalée sur 9 ans.
La loi Censi-Bouvard Ehpad n’est pas cumulable avec le statut LMNP EHPAD.
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La défiscalisation Ehpad
La défiscalisation Ehpad s’applique avec le régime Censi-Bouvard. Le montant maximum pris en compte pour le calcul de la défiscalisation est de 300 000 €.
La réduction d’impôt peut donc atteindre chaque année 3 666 € pendant 9 ans.
Exemple d’investissement en EHPAD
Achat de 200 000 €
Réduction d’impôt totale = 22 000 €
Réduction par an = 2 444 € pendant 9 ans